詢【太平鎮(zhèn)政府已回復(fù)】問太平鎮(zhèn)政府和東林社區(qū)關(guān)于博文盛景小區(qū)停車位的疑問

關(guān)于江油市博文盛景花園小區(qū)車位管理的若干問題反映：

1. 本小區(qū)一共315戶，這次實際參與戶數(shù)沒有達到法律規(guī)定的80%以上，昨天社區(qū)會上直接告訴我們按“實施方案1”。

2. 現(xiàn)有車位的業(yè)主們繳車位管理費的日期很多都還沒到期，也沒有提出什么具體解決方案。

3. 改成“實施方案1”按計時收費以后，除去物業(yè)費，每年還是要給物業(yè)交車位管理費45000元，我們是住宅小區(qū)，又不是公共停車場，請問這樣合理嗎？

4. 本小區(qū)還有140多戶業(yè)主長期都沒有繳納物業(yè)費，他們也能夠參與這次的投票嗎？

5.  本次意見調(diào)查很多業(yè)主（本小區(qū)老年人居多）被其他一些用心不良之人誘騙到去簽字的，圖片只有部分，直接被誆騙去的老年人居多

6. 車位使用是不是應(yīng)該有個先后順序，原來使用的有優(yōu)先權(quán)？

請?zhí)�平�?zhèn)政府和東林社區(qū)居委會給出一個公平合理的解釋！

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太平鎮(zhèn)人民政府

尊敬的網(wǎng)友：
您好！

您反映的問題已收悉，我鎮(zhèn)高度重視，立即安排鎮(zhèn)執(zhí)法（二）辦核查處理，現(xiàn)將有關(guān)情況回復(fù)如下：

在您發(fā)帖之前我們就收到貴小區(qū)業(yè)主網(wǎng)上提出關(guān)于停車位管理的訴求。要求推進智能化計費管理模式，解決車位霸占、分配不公等問題。本質(zhì)問題是老舊小區(qū)停車位滿足不了所有業(yè)主的停車需求而帶來的矛盾。

現(xiàn)就您提出的疑問作出解答：

1.12月3日的會議內(nèi)容為商議并完善方案一（通過問卷調(diào)查得票率最高的意見）的具體細節(jié)，并不是直接確定其為最終方案，需要通過小區(qū)業(yè)主票決結(jié)果來確定。

2.如果該方案票決結(jié)果滿足了法律標準（民法典第二百七十八條：專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意）。經(jīng)公示無異議后，該方案才算正式確定。到時會根據(jù)實際情況按時間節(jié)點計算退還你的停車管理費用。

3.物業(yè)公司為小區(qū)公共區(qū)域停車管理提供必要的服務(wù)，包括：停車秩序維護、交通引導(dǎo)、停車標識維護、停車系統(tǒng)運營維護、公共照明等。會產(chǎn)生相應(yīng)的管理成本，12月3日商議的標準為45000元/年（最終以業(yè)主投票方案生效為準），根據(jù)《物業(yè)管理條例》，在12月3日的業(yè)主大會上向廣大業(yè)主作了說明，停車收取費用在用于支付物業(yè)公司管理成本后剩余資金屬于全體業(yè)主共有，暫由物業(yè)公司代管，在小區(qū)選舉產(chǎn)生業(yè)委會或物業(yè)管理委員會后將移交業(yè)委會或物業(yè)管理委員會。

4.投票權(quán)是業(yè)主基于對物業(yè)的所有權(quán)享有的共同管理權(quán)，依據(jù)《民法典》《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定，該權(quán)利與是否繳納物業(yè)費無必然關(guān)聯(lián)，不能被隨意剝奪。

5.關(guān)于您說的誘騙老年人去簽字的情況，請實名提供切實證據(jù)到太平鎮(zhèn)或東林社區(qū)進行反映，以便我們進行調(diào)查核實。

6.小區(qū)內(nèi)部公共區(qū)域車位的使用，事關(guān)廣大業(yè)主的切身利益，目前小區(qū)內(nèi)業(yè)主對停車位使用的方式分歧較大，屬于有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的重大事項，目前我們正在對停車位使用的方案進行票決，請您按照自己的意愿使用自己手中神圣的一票，共同決定停車位的使用方式。

尊敬的業(yè)主，老舊小區(qū)內(nèi)停車位緊張是我國面臨的普遍性問題，為了最大限度的貴小區(qū)緩解停車位緊張的狀況，12月4日下午，太平鎮(zhèn)和東林社區(qū)到江油市城投公司對接相關(guān)部門，積極協(xié)調(diào)小區(qū)附近的停車位。同時也將該問題匯報給上級部門，希望能多渠道緩解你們的困擾。感謝您的監(jiān)督與支持！

江油市太平鎮(zhèn)人民政府辦公室
2025年12月5日

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傲嬌敏

這是社區(qū)和物業(yè)霸凌業(yè)主  

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@我是誰

物業(yè)和社區(qū)到底是為了解決車位問題還是借此抬高小區(qū)停車費來增加收入，目前為止物業(yè)和社區(qū)都不清楚到底小區(qū)還差多少車位。

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LKO

小區(qū)物業(yè)把我們的維修基金40多萬，補了幾個坑坑，用完了。物業(yè).業(yè)委會.社區(qū)，沒有一個人出來解釋一下，我認為他們都有利益關(guān)系，層層包庇，應(yīng)該徹查！

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唐尊德

住宅小區(qū)整成公共盈利停車場，還按時計費0-12小時收2元，12-24小時收4元。這叫長期住在小區(qū)的業(yè)主情以何堪哦。這也太不合理蠻！

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魏宇豪

好笑人哦！江油還有這種事情？自家的小區(qū)還成了商業(yè)化

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1335000902

這完全不合理收費，舉報他們物業(yè)和社區(qū)，整得回個家還要給錢

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66a8a0b536034

太平鎮(zhèn)人民政府 發(fā)表于 2025-12-5 11:59
尊敬的網(wǎng)友：
您好！
您反映的問題已收悉，我鎮(zhèn)高度重視，立即安排鎮(zhèn)執(zhí)法（二）辦核查處理，現(xiàn)將有關(guān)情況 ...

你這說的太搞笑了，怎么會是霸占停車呢？那每年繳納的費用是啥子？現(xiàn)在就是搞不明白啥子叫霸占，交了錢也屬于叫霸占嗎？

66a8a0b536034

好搞笑哦，沒想到現(xiàn)在小區(qū)還弄起商業(yè)話的了……比一線城市弄的還優(yōu)秀安？

鐘嚴感觸

進門就收費太不合理了，外面還有免費時間呢！更何況是自己小區(qū)的公貪面積！物業(yè)收500一個車位所謂管理費，管理了什么！

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奔跑的蝸�！�…

老小區(qū)還計時收費��？不是都免費蠻

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飄白石

完全不合理收費

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